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社会 話題 不動産 賃貸 訳有り物件 ワケアリ


1 :ライトスタッフ◎φ ★ 2012/03/11(日) 12:34:31.14 ID:???


傷が付いていたり、サイズが規格外のために安く販売される「ワケアリ食品」や、
眺望が悪い部屋に宿泊することを前提に企画される「ワケアリ旅行プラン」など、
気にならない人とってはまったく気にならないような理由で、相場よりもオトクに
購入できるのが「ワケアリ」商品の魅力。

実はそんな「ワケアリ」な商品が「住まい」にもある。それが、俗に言う“事故物件”だ。

“事故物件”とは一般的に、以前住んでいた人が自殺や事件、事故などで亡くなった場合や、
誰にもみとられずに孤独死してしまった物件のこと。これらの “事故物件”を貸し出す場合、
貸し主は少なくとも次の入居者には、その事実を告知しなければいけない。こうなると、
なかなか借り手が見つからず、相場以下の価格で賃貸市場に出されるケースがあるのだ。

たとえばUR都市機構では、こうした住宅の一部を『特別募集住宅』として公表。1年間
又は2年間限定という条件付きで、通常の半額で貸し出している。また、都営住宅にも
家賃が半額ほどに軽減される「特定物件」があり、こちらには期限が設けられていない
物件もある。

特に家賃の高い都心部などでは、敬遠されるどころか入居希望者が集中するともいわれる
「ワケアリ住宅」。では、実際にどれくらいの倍率で、どのくらいの件数があるのだろう。
「特別募集住宅」を扱うUR都市機構に問い合わせてみると……。

「『特別募集住宅』の入居者は先着順で決まるため、倍率はございません。募集後、
契約に至るまでの期間も、物件の条件によってまちまちです。全国での取り扱い件数は、
2010年度は744件。2011年は4月~9月の期間で335件の契約がありました」

同機構によると「特別募集住宅」は1998年に始まった制度で、もともと需給バランスを
調整するための仕組み。そのため、すべての“事故物件”が「特別募集住宅」になるわけ
ではなく、告知を行ったうえで借り手が付くと思われる物件は、通常の家賃で募集される
こともあるという。

UR都市機構の『特別募集住宅』情報は、ホームページでも確認可能。たとえば、関東
エリア『特別募集住宅』ページには、東京都内だけでも全43件の募集情報が掲載されて
いる(3月1日現在)。

ざっと眺めてみると、品川のタワーマンションの2LDKが通常26万円のところ13万円、
江東区の1LDK8万4400円のところを4万2200円……など、納得して住める人にとっては、
この割引は大きな魅力。実際、「特別募集住宅」ばかりを住み継いでいく人もいるという。

ちなみに、“事故物件”の告知義務に関しては「告知すべき死亡状況」や「何代後の入居者
まで告知するか」など、不動産業者によって捉え方に違いがあり、入居後に裁判になる
ケースもあるという。気になる人は、入居前に念入りに確認しておくべきだろう。

◎参考/UR都市機構の『特別募集住宅』情報--関東エリア
http://www.ur-net.go.jp/kanto/tokubetsu/

http://news.nifty.com/cs/item/detail/r25-00023072/1.htm











2 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:36:03.93 ID:Lg0MocMm


孤独死とかならまだしも、事件関係は巻き込まれる可能性があるからやめたほうがいい




3 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:36:24.23 ID:O5DUFV64


10年後には訳ありはもっと増えるだろうね
人が死んでない場所なんてこの世にはないんだからな





7 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:40:13.53 ID:x1JVG39v


>>3
新しい人が入ったらもう「訳あり物件」ではなくなる。告知義務ももう無い。




8 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:41:04.45 ID:Lg0MocMm


>>7
ソースにもあるが、x代前の借主までが該当すれば告知義務がある場合もある




10 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:43:37.76 ID:TrlJJT8l


>>1,>>8
でx代前
って何代前までなんよ?
そんなあいまいじゃだめじゃn




13 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:44:48.73 ID:nipoEJeA


>>7
新しい人もそこでまた死ぬ




4 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:38:34.59 ID:AWIb0LSA


俺の部屋もいずれこうなるのか




33 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:00:03.98 ID:zw2GEKxP


>>4
泣いた




39 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:06:12.72 ID:/SWCZW1Q


>>4
胃㌔





5 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:38:50.49 ID:Enk7iAri


>>1
>ざっと眺めてみると、品川のタワーマンションの2LDKが通常26万円のところ13万円、
>江東区の1LDK8万4400円のところを4万2200円

家賃半額っていいよな
今まで一度も遭遇したことのない幽霊にも会ってみたいし
一度住んでみようかな




12 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:44:38.96 ID:ps8mMg2Y


こういう事故物件って、後に不動産会社の社員が移り住んで
物件ロンダリングするのが常識なんじゃないの?





53 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:21:25.27 ID:PUhQjmFn


>>12
そうらしいね




14 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:44:50.71 ID:+ZNd+njl


>1年間又は2年間限定という条件付き
次の住人にしか説明する義務が無いためか
卑怯なやり方だな

最初に住んだ人以外には説明しなくて良いから
格安で短期間貸して、説明義務をなくして値段も元に戻すと




15 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:44:55.78 ID:Lg0MocMm


だから入居前に念入りに確認しておくべきだろう、って結んであるのに読解力ねぇんかお前は




38 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:05:47.36 ID:bqcec58d


>>14

なにが卑怯なんだ!  

1~2年なり、問題なく人が住んでりゃ、そこは問題ない部屋だろうが!!!

   ホームレスは黙ってろ!!





16 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:45:44.18 ID:+reqJL6G


霊感は無いけど、暗くしたらなかなか眠れないと思う…




17 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:46:17.94 ID:ECVaX39S


かーちゃんの住んでた家、庭から人馬の首がでてきた
鎌倉だから、まぁあること
肝試しにきた某大運動部は一晩で帰ったそうだが...




18 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:47:30.73 ID:u24+kUvu


割安とは言うけど金持ちはそこまで問題起こさないから高級物件が割安にはあまりならないんだよね
人が死んだりするような賃貸物件は大抵元から安いし治安も悪かったり

普通の人にはそこまでメリットないな





20 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:50:29.47 ID:f2kpLC5B


気にする人は病院に入院できないよ
病院のベットでは、何人、何十人の人が
お亡くなりになっているのが、当たり前。





24 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:52:21.23 ID:gmbTfDjp


病院だと死人が出たベッドとか、すぐそのまんま使いまわしてるけど、苦情が来た試しないんだけどねw
家の場合、さすがに家族全員が猟奇的に殺されたような家ならともかく、
孤独死とかこれから普通にどんどん増えてくるだろうに事故物件扱いにしちゃうの?これ




44 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:08:14.90 ID:58JGwVTg


>>24
病院なら、死体を腐るまで放っておくなんてことはしないでしょ。

> 孤独死とかこれから普通にどんどん増えてくるだろうに事故物件扱いにしちゃうの?これ
孤独死の場合は、発見されるまでに床や壁に人型が残ったりしそうじゃん。





47 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:11:50.45 ID:+reqJL6G


>>44
特殊清掃のお世話になった物件ですね。
あんまり酷いと、内装とか全部剥がしてリフォームとかしなければいけないらしいね。
中にはコンクリートの躯体部分に腐敗液が染みこんで、どうやっても匂いが取れないとか…




62 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:44:06.80 ID:sOWGZVvY


>>20
そういやそうだなw

病死とかならまだしも事件で死んだのは嫌だな
また入られるかもしれないんだし




21 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:50:36.98 ID:bsBZKTlx


そのわりに空襲や震災で焼死体だらけだった都心部の土地は高値で取引されてるんだから面白い




26 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:52:47.26 ID:O5DUFV64


>>21
そうだよな東京なんか大空襲で10万人はそこら中で死んでるけど高いよね




22 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:50:57.42 ID:/NkrkLR0


友人が南青山のソレに住んでる。
新しいしめっさ奇麗で広くて豪華、なのにクソ安くてワロタw
俺霊感ゼロだし実家出るならそういうとこ住んでも良いなって思うわw




29 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 12:56:19.31 ID:ftnPQXUQ


今の時代普通に値下げして貸すより
わざとワケを作って貸した方が借りてあるかも。





36 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:03:26.36 ID:PDaWknVg


○○代目まで、じゃなくて○○年後まで、のほうが基準としてはいいと思う。
1年間で3代変わったりしてたほうが何かあるんじゃないかって思うわ。




37 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:05:04.73 ID:t6CCOjJn


>江東区の1LDK8万4400円のところを4万2200円……など、
>納得して住める人にとっては、この割引は大きな魅力。

孤独死のワケ有り1DK(22平米UB付)ボロアパートが、5万3千円
から4万5千円に8千円下がったくらいで、喜んで住んでた俺がアホ
みたいじゃないか!




40 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:06:56.01 ID:uOz0QF5B


夜中に息苦しくて目を覚ます



そしたら見知らぬ女の幽霊が、馬乗りになっておまいの首絞めてるんだぜw




41 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:07:11.56 ID:Yn9Vh54v


>>40
最高だろ




43 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:08:11.66 ID:+reqJL6G


>>40
マニアにはたまらんだろ




57 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:33:25.14 ID:mmmEot1A


>>41 >>43
ワロタ




45 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:08:15.00 ID:QHecqdpe


URは2年後に通常料金に戻り、わけあり物件だったという表示がなくなる




50 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:19:34.72 ID:PDaWknVg


>>45
じゃあUR以外も基準はURにすれば大丈夫なのか




48 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:15:46.64 ID:AOUn64+j


勘違いしているバカが多いけど
東京大空襲で死んでる人が多いのは下町墨田区な 都心ではないぞ!!

ほかの場所はそこまで多くはない

ちなみに関東大震災でも同様に墨田区な 火災に弱いという場所なんだよ




59 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:40:16.20 ID:3O/gGSe2


関東大震災や東京大空襲で20万人以上非業の死を遂げてる
東京23区内で人の死に関わりない土地なんかあるんですか?




60 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:42:18.86 ID:z7aZvING


>>59
震災とか空襲なんかの総数より普通に死んだ人間の数の方が圧倒的に多いからな。
さらに、縄文時代とかまで遡れば人の死んだ事のない地点こそが恐怖スポットだろうな。




61 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:42:52.03 ID:Lg0MocMm


>>60
上岡龍太郎が全く同じ事言ってたなw




54 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:24:48.56 ID:Ij221JCx


事故物件なら、昔は詐欺まがい物件が多かったが、
「大島てる」の存在が悪徳不動産屋や大家を駆逐してる。

横浜の駒岡にある物件がいい例だな。





※参考リンク:大島てるによる事故物件ブログ



56 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:28:24.34 ID:1ra1pYJn


事故物件より、前に誰住んでたかの方が大事だろ
ヤクザでも住んでて、勘違いされて拳銃とか打ち込まれたらたまらんよ




63 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:47:10.47 ID:wBHqwimB


いわくつき物件??
幽霊ね・・・
友達居ないから話し相手にはちょうどいいかもしれんな。




64 :名刺は切らしておりまして 2012/03/11(日) 13:49:34.16 ID:Lg0MocMm


若くて美人の幽霊とは限らんのだぞ

田嶋陽子みたいなのとか菅直人みたいな幽霊だったらどうするんだ






引用元:http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1331336770/

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