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6 :774号室の住人さん 2012/04/26(木) 17:59:26.60 ID:EGWvJ6Kz


家賃保証会社ってこっちが金出してるのに
大家の味方で、最悪追い出されたり、
ヤクザまがいの取り立てされたりするんでしょ
意味がわからない




7 :774号室の住人さん 2012/04/26(木) 18:19:29.08 ID:G8PU0FUt


>>6
滞納とかしなければ、そんなことにはならないでしょ
問題なく保証人立てられて、どうしても使うの嫌なら他の物件にすればいいじゃん
親が年金暮らしだったりするうちは助かってますよ





8 :774号室の住人さん 2012/04/26(木) 20:15:20.68 ID:44gXlhlj


連帯保証人不要のはずが、家賃保証会社との契約で連帯保証人を要求される不思議


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社会 話題 不動産 賃貸 訳有り物件 ワケアリ


1 :ライトスタッフ◎φ ★ 2012/03/11(日) 12:34:31.14 ID:???


傷が付いていたり、サイズが規格外のために安く販売される「ワケアリ食品」や、
眺望が悪い部屋に宿泊することを前提に企画される「ワケアリ旅行プラン」など、
気にならない人とってはまったく気にならないような理由で、相場よりもオトクに
購入できるのが「ワケアリ」商品の魅力。

実はそんな「ワケアリ」な商品が「住まい」にもある。それが、俗に言う“事故物件”だ。

“事故物件”とは一般的に、以前住んでいた人が自殺や事件、事故などで亡くなった場合や、
誰にもみとられずに孤独死してしまった物件のこと。これらの “事故物件”を貸し出す場合、
貸し主は少なくとも次の入居者には、その事実を告知しなければいけない。こうなると、
なかなか借り手が見つからず、相場以下の価格で賃貸市場に出されるケースがあるのだ。

たとえばUR都市機構では、こうした住宅の一部を『特別募集住宅』として公表。1年間
又は2年間限定という条件付きで、通常の半額で貸し出している。また、都営住宅にも
家賃が半額ほどに軽減される「特定物件」があり、こちらには期限が設けられていない
物件もある。

特に家賃の高い都心部などでは、敬遠されるどころか入居希望者が集中するともいわれる
「ワケアリ住宅」。では、実際にどれくらいの倍率で、どのくらいの件数があるのだろう。
「特別募集住宅」を扱うUR都市機構に問い合わせてみると……。

「『特別募集住宅』の入居者は先着順で決まるため、倍率はございません。募集後、
契約に至るまでの期間も、物件の条件によってまちまちです。全国での取り扱い件数は、
2010年度は744件。2011年は4月~9月の期間で335件の契約がありました」

同機構によると「特別募集住宅」は1998年に始まった制度で、もともと需給バランスを
調整するための仕組み。そのため、すべての“事故物件”が「特別募集住宅」になるわけ
ではなく、告知を行ったうえで借り手が付くと思われる物件は、通常の家賃で募集される
こともあるという。

UR都市機構の『特別募集住宅』情報は、ホームページでも確認可能。たとえば、関東
エリア『特別募集住宅』ページには、東京都内だけでも全43件の募集情報が掲載されて
いる(3月1日現在)。

ざっと眺めてみると、品川のタワーマンションの2LDKが通常26万円のところ13万円、
江東区の1LDK8万4400円のところを4万2200円……など、納得して住める人にとっては、
この割引は大きな魅力。実際、「特別募集住宅」ばかりを住み継いでいく人もいるという。

ちなみに、“事故物件”の告知義務に関しては「告知すべき死亡状況」や「何代後の入居者
まで告知するか」など、不動産業者によって捉え方に違いがあり、入居後に裁判になる
ケースもあるという。気になる人は、入居前に念入りに確認しておくべきだろう。

◎参考/UR都市機構の『特別募集住宅』情報--関東エリア
http://www.ur-net.go.jp/kanto/tokubetsu/

http://news.nifty.com/cs/item/detail/r25-00023072/1.htm



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